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淘宝空包网:双11万套“特价房”来袭,杭州首批房源昨日率先拍出

更新时间:2019/10/31 / 阅读次数:107



淘宝空包网:十月行将完毕,意味着一年一度的“双11”购物狂欢节行将拉开序幕。网友戏称,每年到了这个时分,翻开任何app都仿佛在逛淘宝。这场全民盛宴繁华绝后,吸收了来自各个行业的商家。

除了常规商品,今年,淘宝拍卖还推出了“双11特价房”的活动,方案在全国推出上万套特价房源,起拍价均低于市场价的30%左右,这些特价房源中,还有学区、地铁、景区多个标签“傍身”,赚足了眼球。

而杭州作为首发城市,提早推出11套特价房,在10月29日下午3:00开端拍卖,并在昨天下午陆续成交。

淘宝空包网  首批11套特价房都是“老破小”

起拍价普遍为市场价7~8折

淘宝“双11”特价房在杭州首发,于10月29日下午3:00开端拍卖。据悉,这些特价房源均来自于浙江省直房地产效劳有限公司,并非法拍房,而是正常的二手房买卖。也就是说,参与这批房源拍卖的人,都需求具备在杭州的购房资历。

这11套特价房,散布在上城区复兴南苑、保安桥河下、十五奎巷、东安定巷、十三湾巷,以及下城区社坛苑、新坝、见仁里,年代都在2000年以前,面积从34.22m2至76.22m2不等,起拍价普遍为市场价的7~8折左右,起拍价最低的只需116万元起,“准入门槛”还是比拟低的。

淘宝空包网  跟法拍房相比,这批房源的优势是无需担忧后续的腾房过户等问题。钱报记者理解到,这些房源都是单位公有房,能够承受银行的商业按揭贷款,由省直房产效劳有限公司辅佐办理过户。

最重要的是,有了“特价”两字的加持,这些房源的人气都很高涨。到拍卖完毕,这11套房源的围观人数简直都在5000人次以上,其中东安定巷的一套房源,围观人数到达了12133人次。这套房源面积为37.98m2,起拍价128万元,单价不到3.5万元/m2。据悉,东安定巷所在的清波社区,临近西湖景区,是众多传统豪宅的汇集地,诸如柳浪东苑、中大吴庄等,关注度自然不会低。

我爱我家鼓楼店的经纪人通知记者,东安定巷近两年来都没有成交房源,因而没有价钱能够参考。而其店里目前正有两套房源在挂牌出卖,挂牌单价在4.4万元/m2左右。就市面上的挂牌价钱来看,东安定巷这套“特价房”起拍价优势明显。

淘宝空包网  “特价房”无漏可捡

最终成交价根本持平市场价

昨天下午,这批特价房的拍卖陆续尘埃落定。

独一在昨天15时就完毕拍卖的是上城区保安桥河下的一套58.4m2房源,这套房源拍卖时仅一人出价,以起拍价195万元成交,成交单价为3.3万元/m2。好找房数据显现,保安桥河下小区近6个月的最高成交单价为4.2万元/m2,最低为3万元/m2。总的来看,这套拍卖房的最后成交价略低于市场均价,但也没差太多。

而其他房源都进入了剧烈的延时形式。

或许由于年代长远,或是面积过小,东安定巷那套房源最终以154万元成交,单价为4万元/m2,固然不及二手房挂牌价,但在合理范围内。

而其他几套“特价房”价钱却并不低。

淘宝空包网  以竞争最剧烈的十三湾巷2号3单元一套面积为53.8m2的房源为例,起价203.9万元,经过67次延时、71次出价才最终成交。成交价钱到达了241万元,单价约4.5万元/m2。事实上,十三湾巷小区近30日的二手房成交均价仅为4.2万元/m2,特价房的优势荡然无存。

而本次拍卖中另外几套十三湾巷的房源成交价钱也都不低,成交单价都在4万元/m2以上。据悉,十三湾巷的对应小学为高银巷小学。

另外,如经过50次延时、55次出价的十五奎巷茶啾弄一套房源,面价56.65m2,最终成交价为217万元,单价超越3.8万元/m2,而其近30日的二手房成交均价在3.7万元/m2;另一套新坝面积为76m2的房源,成交价为292万元,与其近30日3.8万元/m2的成交均价相分歧。

淘宝空包网  “特价拍卖房”是一种试水

普通二手房关注度大大提升

浙江中原地产首席剖析师荆海燕表示,阿里拍卖推出的“双11”特价房,实践上只是一种营销手腕。这些房源就是普通的二手房,无法在目前杭州市区近10万套二手房挂牌量中容易被吞没。而打出“特价”两字,可以吸收足够多的眼光,其中就包括了真正有需求的购房者,因而房源出卖就变得相对容易了。

另外,记者发现,这些所谓的特价房都以小户型、低总价为例,且均在市中心繁华地段。荆海燕以为,有了这些标签以后,关注度自然会进步。而这局部房源针对的,大多数是刚需购房者。他们的特性是有激烈需求,对楼市博古通今,想要“捡漏”。

荆海燕进一步解释,就像这次拍卖中十三湾巷的一套房源,拍出了4.5万元/m2的价钱,显然高于市场价,“这些刚需购房者常常不理解市场真实的价钱程度,而是依照本人的预算来出价,常常出价到最后会‘加过头’。”荆海燕坦言,特价房的方式的确给房产拍卖带来史无前例的关注度,不过也究竟是楼市中的一环,没有独立行情,大局部拍卖房源最终都以市场价钱成交。

淘宝空包网  “特价房”噱头仍在继续

今天又有22套房源上架

其实,比拟理解拍卖房的人也晓得,所谓特价房,只是降低起价而已。

前段时间,淘宝拍卖就曾推出过“1元”拍卖学区房的活动。杭州顶级名校学军小学的学区房加上“1元”的噱头,赚足了眼球。据悉,这套马塍路32号的学区房引来了13万多人围观,这热度以至超越新房摇号报名人数最多的广厦天都城。

最终,经过142次延时、239轮竞价的角逐,这套学区房最终以609.5万元成交,其面积为80.2m2,折后均价约7.6万元/m2,与市场价钱根本相分歧。

许多人“1元”买房的美梦究竟幻灭了。

不过打着“低价”噱头,总是能吸收人们的关注度。钱报记者从阿里拍卖方面理解到,10月的最后一天,阿里拍卖又将上线22套学区房,大局部来自上城区、下城区,还有少量拱墅区、西湖区的房源,包括十三湾巷、茶啾弄、新坝、信义坊、德胜新村等14个小区。不过截至记着发稿前,这批房源的起拍价都待定。

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