1元礼品网2022年9月16日，国家计算局发布2022年前8月房地产职业数据，1-8月，商品房出售面积87890万平方米，同比下降23.0%；商品房出售额85870亿元，下降27.9%。两者同比降幅别离比1-7月收窄了0.1pct和0.9pct。单月来看，8月商品房出售面积和金额均完成了同比降幅收窄。

在此布景下，8月单月房企到位资金呈现同比降幅收窄，环比微涨态势，其间，8月出售回款（个人按揭款+定金及预付款）6218亿元，环比上升了3.9%，个人按揭款和定金及预付款到位资金环比别离上升3.1%和4.3%。

与此同时，据央行发表，8月住户借款添加4580亿元，其间短期借款添加1922亿元，而以按揭房贷为主的中长期借款添加2658亿元，比较7月有显着改进。

在房企外部融资仍处于冰冻状况的当下，内源资金取决于出售端的复苏态势，咱们信任跟着相关方针继续跟进深化，商场决心的逐步回归，未来房地产商场也有望企稳上升。

国家计算局数据显现，2022年8月房地产开发企业到位资金为12047亿元，环比略有提高，约1%，同比降幅为21.7%，相较于7月同比降幅收窄了4.1个百分点。

累计来看，前8月，1元礼品网房地产开发企业到位资金为100817亿元，同比下降25.0%，与前7月的25.4%比较略有收窄，但全体规划仍然处于前史较低水平。

据国家计算局发布，房地产开发企业到位资金计算规划为：国内借款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭借款及其他。咱们将“个人按揭款”与“定金及预付款”的累加值作为“出售回款”参阅。

从出售回款（个人按揭款+定金及预付款）来看，2022年前8月出售回款为48962亿元，同比下降32.5%。单8月出售回款为6218亿元，环比上升了3.9%,同比下降了23.6%。

其间，8月个人按揭款和定金及预付款到位资金环比别离上升了3.1%和4.3%，同比别离下降18.3%和26%。

中国人民银行最新发表的2022年8月金融计算数据陈述显现，2022年1-8月，人民币借款添加15.61万亿元，同比多增5540亿元。其间8月份人民币借款添加1.25万亿元，同比多增390亿元。

分部分看，住户借款添加4580亿元，短期借款添加1922亿元，中长期借款添加2658亿元。较7月有显着改进，但与6月峰值仍有必定的距离。

累计来看，2022年前8月，住户部分新增中长期借款19741亿元，同比下降53%，较前7月降幅有所收窄。

这主要是因为，2022年2月及4月两月居民房贷连续两次负增加，住户部分新增中长期借款别离削减459亿元和314亿元，这在前史上实属稀有。

从全年来看，6月居民房贷曾呈现过筑底痕迹，但7月居民房贷再度走弱，进入8月，住户新增短期及中长期借款再次呈现增加。

咱们以为，若以按揭房贷为主的中长期借款按揭可以就此重回增加轨迹，那商场或将真实回稳。

尽管8月房地产开发企业到位资金有所提高，但国内借款（包括开发贷及并购贷、托付及信任贷等）方面，仍在前史低位。

国家计算局数据显现，2022年前8月到位资金中国内借款为12280亿元，同比下降27.4%，降幅较前7月收窄约1pcts。单月来看，8月国内借款为1250亿元，环比上升了2.1%，同比下降了17.6%，降幅较7月收窄了19.3 pct。

2022年5月4日证监会、深交所及银保监会的相关会议及告诉中，提及要支撑房地产企业合理融资需求；不盲目抽贷、断贷、压贷，坚持房地产融资平稳有序。2022年6月2日人民银行、外汇局在新闻发布会中称，要及时校对金融机构的过度避险行为，坚持房地产融资平稳有序。

1元礼品网就现在来看，6月房企国内借款呈现回暖痕迹，但7月未能连续增加趋势，8月体现继续疲软，可见大多数民营房企的融资现状仍然较为困难。

值得注意的是，8月16日增信支撑方针再次晋级。监管部分指示中债信誉增进对房企发行的中期收据展开“全额无条件不行吊销连带责任担保”，其间触及龙湖集团、碧桂园、旭辉控股集团、远洋集团、新城控股和金地集团等六家示范性民企。“全额无条件不行吊销连带责任担保”，可视为是对债权人权益保证力度最强的担保办法。但近期出台方针对应标的企业仅为别个优质房企，且发行规划有限，现在来看方针信号含义仍大于实践拉动作用，未来房企发债是否有所改进，仍需时刻调查。

1元礼品网全体来看，2022年8月房地产职业到位资金仍然困难，尽管同比降幅显着收窄，环比呈现必定增加，但其主要受各省市的调控放松方针“应出尽出”影响，一部分购房者完毕张望入市，全体提高作用有限。

值得注意的是，房企外部融资现在仍处于冰冻状况，尤其是包括公开商场发债等融资方法在内的其他到位资金，单8月完成了同环比的双下降，规划达到了2022年的最低点。房企融资压力仍然较大。

咱们以为，在中债增对房企发债供给全额担保的助力下，未来或将适度把控房企去杠杆节奏，房企全体融资环境有望边沿改进，并在企业甚至项目层面做好类别区别，央国企及优质民企或将显着获益，问题房企仍需将负债率逐步骤降至相对合理的水平。久而久之，问题房企或将有序出清，央国企及优质民企则将收成出售成绩比例继续提高的良机。